Чтобы правильно купить квартиру в новостройке от застройщика, сначала нужно тщательно выбрать надёжного застройщика и проверить его финансовую устойчивость, а затем изучить все документы: проектную декларацию, разрешение на строительство и земельный участок. Далее, заключить договор долевого участия (ДДУ) согласно закону ФЗ-214, который защитит ваши права и средства. Оплатить квартиру, через эскроу-счёт, а затем ждать окончания строительства. После ввода дома в эксплуатацию, провести приёмку квартиры, внимательно осмотрев её, и подписать акт приёма-передачи.

1. Выбор застройщика и ЖК:

• Проверка застройщика:

Изучите его репутацию, финансовое состояние, опыт и количество сданных объектов.

• Проектная документация:

Застройщик обязан размещать на своём сайте проектную декларацию и другие документы, подтверждающие право на земельный участок и разрешение на строительство.

• Доступность инфраструктуры:

Оцените транспортную доступность (остановки, метро, выезды на магистрали), наличие социальных объектов (школы, детские сады, магазины) и экологическую обстановку района.

2. Заключение договора:

• Договор долевого участия (ДДУ):

Покупка квартиры по ДДУ согласно ФЗ-214 — самый надёжный способ, который защищает ваши права как дольщика.

• Регистрация ДДУ:

Застройщик обычно сам занимается регистрацией ДДУ в Росреестре, но важно убедиться, что договор зарегистрирован.

3. Оплата квартиры:

• Эскроу-счета:

При строительстве средства покупателя должны храниться на эскроу-счёте, что защищает вас от банкротства застройщика.

• Способы оплаты:

Возможна полная оплата (через эскроу-счёт), ипотека (с использованием эскроу-счёта) или рассрочка (реже и с большим первоначальным взносом).
4. Строительство и приёмка:

• Ожидание:

После подписания договора и оплаты, вам нужно ждать окончания строительства.

• Приёмка квартиры:

После ввода дома в эксплуатацию, застройщик оповестит вас для приёмки квартиры. Внимательно осмотрите квартиру на предмет дефектов (трещины, плесень, щели).

• Гарантия:

У вас есть гарантия на конструкцию дома (5 лет) и инженерные сети (3 года), в течение которых вы можете предъявлять претензии застройщику.

5. Оформление собственности:

• Регистрация права собственности: После подписания акта приёма-передачи, подайте документы в Росреестр (через МФЦ или напрямую) для регистрации вашего права собственности на недвижимость.